نکات حقوقی خرید ملک و زمین توسط وکیل ملکی

خرید ملک و زمین

مقدمه‌ای بر حقوق خرید ملک و زمین در ایران

خرید ملک و زمین یکی از معاملات مهم و پیچیده در زندگی مالی افراد است که نیازمند دانش حقوقی کافی است. وجود قوانین مدنی و قانون ثبت اسناد و املاک به منظور تنظیم و تضمین امنیت معاملات ملکی، نقش تعیین‌کننده‌ای دارد.

همه چیز درباره مسائل و مشکلات حقوقی خرید و فروش ملک

• چه نکاتی باید برای تهیه قرارداد محکم خرید ملک رعایت کنم
• چگونه می‌توانم مشکلات حقوقی رایج در خرید ملک را شناسایی و حل کنم
• چه تفاوتی بین قرارداد رسمی و غیررسمی در معامله املاک وجود دارد
• چرا داشتن وکیل ملکی در طی فرآیند خرید الزامی است و چه مزایایی دارد
• چگونه از صحت سند و مالکیت ملک قبل از خرید اطمینان حاصل کنم

شرایط صحت قرارداد خرید ملک

برای صحت قرارداد خرید ملک باید مواردی از جمله اهلیت طرفین، رضایت واقعی، مشروعیت هدف معامله، عدم توقیف و رهن قرار داشتن ملک، و مالکیت قانونی فروشنده رعایت شود.

قرارداد خرید و فروش آپارتمان

انواع قراردادهای ملکی

قراردادهای خرید ملک به دو دسته رسمی و غیررسمی تقسیم می‌شوند. قرارداد رسمی باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود تا مالکیت به صورت قانونی منتقل شود. قرارداد غیررسمی (قولنامه یا مبایعه‌نامه) الزام‌آور است ولی بدون ثبت رسمی سند، انتقال مالکیت اثبات‌پذیر نیست.

نکات مهم در تنظیم قرارداد

• مشخصات دقیق ملک، از جمله پلاک ثبتی، مساحت، انشعابات، پارکینگ و انباری باید در قرارداد قید شود6.

• تعهدات طرفین، مبلغ معامله و شرایط پرداخت به طور روشن ذکر شود.

• در قرارداد باید شرایط فسخ، رفع اختلاف و نحوه انتقال سند پیش‌بینی گردد.

مشکلات حقوقی رایج در معاملات ملکی

مشکلات اصلی در خرید ملک

• خرید ملک با قولنامه‌های غیررسمی و عدم ثبت سند رسمی

• خرید املاک توقیفی یا دارای رهن و بازداشت

• اختلاف بر سر مالکیت، انتقال سند یا مفاصاحساب‌ها

• مشکلات مربوط به املاک مشاع یا موروثی

راهکارهای پیشگیری و حل مشکلات ملکی

دقت در استعلامات قانونی، بررسی کامل اسناد، استفاده از قراردادهای رسمی، و مشورت با وکیل ملکی متخصص به میزان قابل توجهی از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند23.

لزوم داشتن وکیل ملکی

نقش وکیل در معاملات ملک

وکیل ملکی دانش تخصصی و تجربه کافی در امور قراردادها، بررسی اسناد، رفع ابهامات حقوقی و حضور در مراحل نقل و انتقال دارد. وی می‌تواند از بروز خسارت‌های مالی و اختلافات حقوقی جلوگیری کرده و پیگیری حقوق خریدار یا فروشنده را برعهده گیرد37.

نکات مهم در انتخاب وکیل ملکی متخصص

• تسلط به قوانین جدید و مقررات محلی

• توانایی در تنظیم یا بررسی قراردادها

• تجربه در حل اختلافات ملکی در مراجع قضایی