در حوزه حقوقی، وکیل ملکی برای تنظیم قرارداد و بررسی و مشاوره حقوقی درباره قراردادهای مربوط به ملک، ساختمان و زمین و …. یکی از تخصصی‌ترین شاخه‌ها محسوب می‌شود. دعاوی مربوط به املاک، به دلیل ارزش بالای مالی و پیچیدگی‌های قانونی، نیازمند وکیلی باتجربه و آشنا به قوانین ثبت، شهرداری، اراضی و آیین دادرسی مدنی است.
وکیل ملکی
وکیل برای ملک و اختلافات ملکی و زمین و خانه
قبل از انجام هر معامله یا طرح دعوا، وکیل ملکی با بررسی مدارک و موقعیت پرونده، مشاوره دقیق ارائه می‌دهد.
حضور در دادگاه
وکیل ملکی با تهیه دادخواست، حضور در جلسات دادرسی، تنظیم لوایح و دفاع از حقوق موکل، پیگیر پرونده تا صدور حکم نهایی خواهد بود.
پیگیری مراحل اداری
در بسیاری از پرونده‌ها، وکیل نیاز به مراجعه به اداره ثبت، شهرداری، شوراهای حل اختلاف و دفاتر اسناد رسمی دارد.
انواع دعاوی ملکی
دعاوی مالکیت
اثبات مالکیت
در صورتی که شخصی بخواهد مالکیت خود را به اثبات برساند ولی سند رسمی در اختیار ندارد، باید از طریق شهادت شهود، استعلام ثبتی و سایر مدارک قانونی اقدام کند.
معاملات معارض
در صورتی که یک ملک به چند نفر فروخته شود، موضوع معامله معارض پیش می‌آید که بررسی زمان ثبت و سند رسمی اهمیت حیاتی دارد.
دعاوی خلع ید و تخلیه
تفاوت خلع ید و تخلیه
- خلع ید: در برابر متصرف غاصب و بدون قرارداد.
- تخلیه: در پایان قرارداد اجاره.
مدارک لازم برای خلع ید
- سند مالکیت رسمی
- کروکی ملک
- گواهی تصرف غیرقانونی
تصرف عدوانی
در دعاوی تصرف عدوانی، شخص مدعی است که ملک او بدون رضایتش تصرف شده. وکیل باید با ارائه مدارک، سابقه تصرف موکل را اثبات کند.
دعاوی ثبتی
الزام به تنظیم سند
گاهی فروشنده از انتقال سند رسمی خودداری می‌کند. در این صورت خریدار می‌تواند از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی را پیگیری کند که در این مورد وکیل الزام به تنظیم سند، می تواند به شما کمک کند.
افراز و تفکیک
افراز ملک مشاع
در ملک‌هایی که چند مالک دارند (مشاع)، هر مالک می‌تواند از دادگاه درخواست افراز و دریافت سهم خود را داشته باشد.
تفاوت افراز با تفکیک
- افراز: تقسیم ملک بین چند شریک.
- تفکیک: تقسیم یک ملک به قطعات کوچک‌تر، بدون داشتن شریک.
تنظیم قرارداد ملک و زمین
قرارداد خرید و فروش ساختمان، ملک، زمین، باغ، ویلا
وکیل ملکی با بررسی اسناد و مفاد قرارداد ملک، از وقوع معاملات معارض و سوءاستفاده جلوگیری می‌کند.
قرارداد مشارکت در ساخت
در پروژه‌های ساختمانی، تنظیم قرارداد اصولی بین مالک و سازنده بسیار حیاتی است. وکیل با پیش‌بینی شرایط فسخ، سهم‌الشرکه، ضمانت اجرا و تعهدات مالی، از بروز اختلافات جلوگیری می‌کند.
وکیل ملکی خوب
تخصص و تجربه وکیل ملکی
وکیل باید دانش کافی در حوزه املاک، قوانین ثبت، شهرداری و رویه قضایی داشته باشد.
پیگیری مستمر
پیگیری دقیق و منظم پرونده، زمان ثبت، پاسخ استعلام‌ها و جلسات دادگاه نقش مهمی در موفقیت پرونده دارد.
مهارت نگارشی
تنظیم لوایح، دادخواست‌ها و قراردادهای دقیق و بی‌نقص، یکی از مهارت‌های ضروری یک وکیل موفق است.
هزینه وکیل ملکی
فاکتورهای تعیین هزینه برای وکیل ملکی
- نوع و پیچیدگی پرونده
- میزان خواسته
- تجربه وکیل
- تعداد جلسات رسیدگی
روش‌های پرداخت
معمولاً مبلغی به‌صورت پیش‌پرداخت و باقی آن پس از حصول نتیجه یا مرحله‌ای دریافت می‌شود. بهتر است قبل از شروع کار، قرارداد حق‌الوکاله بسته شود.
چرا باید وکیل ملکی بگیریم؟
جلوگیری از ضررهای سنگین با مشاوره حقوقی
بسیاری از مردم به‌دلیل ناآگاهی حقوقی، در معاملات ملکی ضررهای جدی می‌بینند. حضور یک وکیل ملکی، ریسک معامله را به شدت کاهش می‌دهد.
وکیل ملکی چه کاری انجام می دهد؟
تسریع روند رسیدگی
آشنایی وکیل با فرآیندهای قانونی و مراجع اداری باعث تسریع در حل‌وفصل اختلافات و صدور حکم می‌شود.
وکیل ملکی تهران
وکیل ملکی برای تهران و شهرستان ها
اگر درخواست وکیل برای ملک و معاملات ملکی، زمین، باغ، ویلا و باغچه، ساختمان و موارد مشابه دارید، دفتر وکالت تهران، آماده ارائه مشاوره حقوقی و راه حل های قانونی برای انجام کار بدون مشکلات حقوقی و قانونی و رفع اختلافات است. با ما تماس بگیرید.
سوالات و مقالات وکیل ملکی
- وکیل ملکی تهران
- مشاوره رایگان وکیل ملکی
- وکیل ملکی خانم
- بهترین وکیل ملکی غرب تهران
- بهترین وکیل ملکی در تهران
- وکیل ملکی شرق تهران
- بهترین وکیل ملکی تهران نی نی سایت
- وکیل ملکی انلاین
- وکیل ملکی شمال تهران
- وکیل ملکی جنوب تهران
- هزینه وکیل ملکی